近日，彩生活服务集团有限公司（以下简称“彩生活”）（1778.HK）正式发布2023年中期业绩公告。

中报数据显示，上半年，彩生活实现总收入约为人民币7.58亿元，较去年同期增加19.37%；毛利约为人民币2.19亿元，净利润约为人民币0.34亿元。

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公司主动采取的减债策略成效明显，有效降低了企业财务成本。截止至2023年6月30日，公司资产负债率约24.7%，与去年同期水平持平；与此同时，公司并无有息负债余额。

重回发展正轨

于2014年登陆港交所的彩生活，是首家在港上市的内地物业企业，因此一直被称为“物业第一股”。

得益于曾经拥有的光环以及自身物企的属性，尽管彩生活曾于2021年4月因未能刊发财报而导致停牌，但在今年7月复牌后，资本市场对其业绩表现仍有期待。

过去两年，受到母公司出险以及其核心资产邻里乐控股出让予碧桂园服务等多方面因素影响，彩生活的规模、营收、利润均受到了不同程度的影响，但从2023年中报数据来看，其各项业务已逐渐回到正轨。

就营收而言，彩生活的主要营收业务包括物业管理服务、增值服务、工程服务。上半年彩生活营收同比增长19.37%至7.58亿元。其中，由于彩生活在管面积增加，物业管理业务营收得以增长24.3%至7.28亿元，占总营收的96%；增值服务营收同比去年大幅下降，为0.29亿元，去年同期为4.31亿元。

就利润而言，上半年，彩生活毛利约为人民币2.19亿元，净利润约为人民币0.34亿元，股东应占净利润约为人民币0.31亿元。

在债务方面，彩生活主动减债策略成效明显，有效降低了企业的财务成本。上半年，其资产负债率约为24.7%，无有息负债。

究其原因，是彩生活的物业管理服务板块、社区增值服务板块盈利能力得以增强。中报显示，截至报告期末，彩生活在管面积规模仍持续保持着行业领先地位。公司的主动减债策略也为业务发展提供了良好稳定的债务环境，推动着彩生活重回发展正轨。

不过，值得注意的是，彩生活在管面积规模在近几年有所减少，已经逐步落后于行业第一梯队。截至2021年末时，彩生活合约管理面积为4.23亿平方米，对应的小区数量2220个，产生收益的合约管理面积为2.3亿平方米。

而财报显示，截止至2023年6月底，彩生活合约管理面积约3.84亿平方米，对应的社区数量为2030个，产生收益的合约管理面积下降至2.01亿平方米。

探索服务边界

上半年来，除了在增值服务领域显示出探索服务边界的趋势，彩生活在数字化建设方面也取得一定突破，加快提升自主研发能力，为物业服务赋能、客户体验提升、提效降本等多方面带来了显著价值。

增值服务方面，彩生活围绕业主在衣食住行等方面的需求，积极拓展多元业务，如推出了家财险、燃气险、电动自行车险等保险产品的花样保；持续迭代社区在线购物平台——彩优选及开展系列到家服务；

此外，今年7月，彩生活与光大养老健康产业发展有限公司达成战略合作，双方计划共同打造社区居家养老服务、智慧养老服务、适老化改造服务等多领域应用场景，推动公司养老服务体系不断完善。

在数字化建设方面，彩生活研发并上线数字化员工，目前已上岗6名数字化员工，实现7个业务场景工作智能化、自动化流转；基于企业微信研发统一房客管理平台SCRM，提升客户办事效率。同时，为了更科学管理人才，上半年，彩生活通过云计算、大数据、LBS定位等技术，结合作业工单、项目天眼、门禁等软硬件数据多维度运行分析，研发及投入使用了智能考勤用工系统鹰眼平台，提升员工工作效率。

2014年，彩生活作为“物业第一股”被推上资本市场，其后这家物企因其母公司对之能够提供的支持较少而走上并购扩张的道路，最终实现规模前列的目标。尽管后来因母公司出险、自身停牌不得不进行调整，但重整归来的彩生活率先宣布复牌重启交易，未来的发展也备受资本市场关注。

面对未来的挑战和机遇，彩生活表示，将加强内功修炼，坚持为业主提供高品质的物业服务，坚持打造有烟火气的社区，以务实的态度、有力的举措，秉承长期主义，拥抱行业变化，坚持做难而正确的事，坚持做行业引领者。

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